Долго оттягивал написать этот пост о результатах месяца, потому что за три месяца провёл 0 сделок в Сочи) только у меня всё по честному👍
За январь 23 года было 0 сделок.😅
За февраль 23 года провёл три сделки в Ижевске на 6 800 000, взял два задатка по Сочи.
Продали 2ку на Фруктовой за 2,5 млн руб, 2ку на Ленина под ремонт, с арестами и долгами за 2,1 млн руб и 1ку на Пушкинской за 2,2 млн руб.
В марте надеюсь на лучший результат)
Есть один кейс в Сочи, клиент сейчас думает, мне интересно вы бы купили если была бы возможность?
Квартира в ЖК бизнес класса рядом с парком Дендрарий , до моря 10 минут пешком, в комплексе на крыше бассейн, лаунж зона, фитнес зал с тренажерами. Комплекс очень востребован и сдается круглый год.
Квартира стоит 11,5 млн рублей, есть 3 млн первоначальный взнос и 8,5 млн рублей ипотека. Квартира приносит чистыми 9% годовых (через управляющую компанию за минусом всех расходов) это в среднем по году 86250 рублей в месяц как раз как платёж по ипотеке при текущей ставке 12%. Доход со сдачи будет перекрывать ипотеку.
При снижении ставки по ипотеке хотя бы до 8-10% вы будете получать от 12000 до 23000 рублей сверху👍 за минусом ипотеки уже. При этом не забываем, что квартира в хорошем комплексе бизнес класса у моря в отличной локации. Это ликвидный вариант, который будет расти в цене💪
